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按揭贷款还清“别大意”,漏掉这“一个章”,房子还不是你的_房

gecimao 发表于 2020-01-11 03:52 | 查看: | 回复:
特价房北京 2020-01-10 08:54:05

当下,仍然有很多人想当然地认为,刚需买房就是纯粹自己居住,所以根本不需要考虑将来转手问题,刚需买房可以任意购买,不需要考虑那么多。其实,这是一个悖论,刚需买房不需要考虑那么多,那谁买房该考虑房价和升值呢?细想之下,就会明白这种说法其实是为炒房者站台的,意思是指刚需买房随便,炒房者买房要精心挑选。

刚需买房应该更加慎重,炒房者反而可以随意。因为刚需买房是自己居住的,购房好坏直接影响居住质量,并且影响今后的房价升值问题,刚需需要考虑房价升值吗?当然需要,并且比起炒房者更加需要关注这个问题。

根据相关数据显示,有超过半数的普通家庭,房产占据了家庭所有财产的一半以上份额,这部分财产价值多少直接影响到家庭总财富的多少,所以不得不慎重。

一、按揭贷款还清“别大意”,漏掉这“一个章”,房子还不是你的。

不管刚需当初买房时如何信誓旦旦地说,这套房子是自己最后一套房子,并且仅此一套,今后不会再购买第二套房子,这套房子要精心装修住一辈子。等到过了5年10年后,相信大多数刚需早已置换二套房甚至是三套房,回头想想当初的决心是多么肤浅。要么是因为家庭成员增多需要换大房子,要么是工作变迁需要换房子,要么是因为孩子上学需要换学区房,各种因素的综合作用下,80%以上的刚需都会换房子。

在换房子的时候,必须要考虑的一个问题:房子是不是好卖,是不是能卖掉。也有很多人认为只要房产证在手,房子就可以出售,其实不然,房产证到手就万事大吉?忘记了这“一个章”,房子可能“卖不掉”。

这个章就是按揭贷款还清之后,银行给予盖的章,表明你的房产在银行抵押已经结束,产权可以全部归属到购房者名下了。只有具备了这个前提,你的房子才能出售,少了这个章,房子产权不完整,也自然就卖不掉。

二、为什么没有这个章,房子就卖不掉呢?因为抵押期间产权并不属于个人。

我们都知道,商品房买卖活动,是在平等互利的基础上达成的价值交换,一方给钱一方给货物。购房者给钱,房主出让商品房使用价值。房主要想出售这套房子,首先这套房子必须全部是自己的,不然的话总不能出售别人的房子吧,这样违背市场规律,并且在交易过程中也是不可能做到。

刚需买房的时候,需要办理按揭贷款,银行向个人发放按揭贷款并不是平白无故地发放,是有条件的,需要个人以同等价值的抵押物来进行抵押,否则这笔贷款在银行就有一定的风险。假如个人向银行申请贷款100万元买房子,那么银行会要求个人已超过这个价值的资产向银行做出抵押,一般是即将购买的这套房子,银行会对这套房子进行市场价值评估,价值需要高于100万元才行。

银行除了对购房者即将购买的房子做出价值评估之外,还会对个人银行信用做出评估,例如以往有没有信用黑点、有没有贷款记录、有没有网贷记录等,综合评定个人月收入情况和偿债能力之后,再作出贷款额度确定,有的人资质不够,想贷款100万元,最终只能审批下来50万元都是可能的。

接下来就是个人与银行签订《贷款合同》和《抵押合同》了,买房历程顺利完成,个人如期入住新房,然后按月还着银行的按揭贷款,只要月供没问题,基本上房子也就相安无事。在贷款没有还清之前,就算是个人拥有房产证,也只能证明房子归属于你,但是不能证明房屋产权全部归属于你。因为抵押期间,产权归属银行,个人是无法出售。

三、怎么办理房屋解除抵押?如果是买房又该注意什么?

当你的按揭贷款还清之后,恭喜你,终于结束了苦逼的月供生涯,终于工资属于自己了,可以吃喝玩乐无忧无虑了。但是别忘了把你的房子从银行抵押状态中释放出来。个人可以直接去银行柜台咨询解除抵押的办理手续,每个地方有所不同,大致流程是柜台打印《贷款结清证明》,然后去贷款部门领取相关注销房屋抵押的各项资料。在各项资料上有银行的解除抵押盖章。

接下来,带着银行开具的各项资料,带上个人的房屋相关资料,到房屋产权管理部门进行注销抵押登记。至此就可以顺利解除抵押,把你的房子所有产权拿到手。

如果是买房子的话,则更加要注意对方的房屋是否处于抵押状态,楼市指闻提示,处于抵押状态的房子无法转让和出售。除了这种情况,还有超过一个人拥有的产权房屋,需要每个产权人都书面出具同意出售证明房子方可出售;房子处于法院查封状态的,也无法出售和转让。所以,买房前也需要了解清楚房子所处状态,避免买到“无法转让”的房产。

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