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订金和定金如果分不清 小心一分钱都要不到_房产资讯_房天下

gecimao 发表于 2020-01-11 03:52 | 查看: | 回复:
中国房地产经纪人大学 2020-01-10 09:23:12

在日常消费中,订金和定金也是会经常接触到的,因此哪怕不买房,这两种费用大家也是不会感到陌生的。从字面上来看,虽然订金和定金只是一字之差,但由于谐音较为相似,故而也常有人将这两者当成是一回事,如果不认真辨别,一不小心就会掉进陷阱里面,尤其是购房的时候。那么“定金”为什么不能退?“订金”却可以退?“定金”和“订金”又有什么区别呢?

一、定金

定金和订金最大的不同,就是前者有法律效力,而后者是没有。定金属于一种法律上的担保方式,相当于你们双方立了一个约定。前面内容也说了,由于定金是有法律效力的,因此当你支付定金后,你单方面如果后悔不履行合同,那么就不能要求退还定金。

反之,如果是卖方或者是开发商违约,从而不能履行合同的话,则卖家或开发商要双倍返还定金。举个例子,小明近日买房,本来已经看好一套房子并定下来,后来又看到另外的房子,如果此时小明反悔,想要回定金,这属于小明单反后悔,对方是可以不退你交的定金的。

二、订金

这个“金”是不受法律约束的,很多时候,购房者交的这个“订金”,只是表诚意的,属于民间的一个约定俗成的做法。法律上规定,订金是被视为合同可以履行情况下而预先支付的合同款项。

这是什么意思呢?也就是说,如果在购房合同执行的过程中不出什么问题,那么订金就是合同付款金额中的一小部分。但如果合同执行不了,不管是哪一方的责任,订金都是可以退的。

三、定金和订金有什么区别?

其实,关于这两者的区别,《合同法》、《担保法》早已有所说明了。根据《合同法》、《担保法》规定可得知:定金具有担保性质;而订金不具有担保性,只是预付款或先期支付行为(具有担险性)。

定金合同和订金合同所体现出的主体也是不一样的。定金合同是主合同的从合同,定金合同不成立或不生效,不影响主合同的效力;而订金合同是主合同的一部分,依约定应交付订金而未交付的,主合同不成立。

还有,不管买卖交易哪一方违约了,定金与订金的法律后果都不同。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金,适用定金罚则。

以上就是本文的全部内容了。总的来说,定金和订金可是有着本质的区别,不过,相比之下,“订金”虽不是法律上的“定金”,但在签合同时,却经常使用,一字之差,意思大相径庭,比如,在合同中,如果写的是“订金”,一方违约,另一方无权要求其双倍返还,只能得到原额,为避免损失,大家签购房合同时,一定要留点神,看准了。

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