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曹德旺:未来房子或卖不掉!这个数据2020年后大变,信息量巨_房

gecimao 发表于 2019-10-04 12:56 | 查看: | 回复:
楼市奇说 2019-09-30 00:56:00

过去20年,房地产迎来迅猛发展,房价更是一路飞驰而来,但凡有勇气有魄力冲进楼市的人都赚得盆满钵盈。尤其是一些专业炒房客,真可谓春风得意。胡润统计机构曾做过统计,中国千万富翁中,有15%是通过炒房实现的。诞生之初是解决亿万刚需居住问题的民生产业,硬生生被炒出了奢侈品的价格,实乃时代之悲哀。

有人说现在中国的房子总量够34亿人居住,供早就大于求了,房价不应该再涨了。但房价一直在涨,房子也越盖越多,越盖越高。

尤其是这几年,一二线城市房价涨幅惊人,现在年轻人想买一套房子不止要承担高房价,还必须要跨过各大城市设置的限购门槛,有的人好不容易凑够首付,却发现被社保纳税等条件隔绝在外;有的人社保缴纳够格,但是攒来攒去才发现,原来能买得起两室一居现在只能买一室一厅了。

如果说一二线有强大的人口流量和发达的产业作为支撑,也情有可原,毕竟僧多粥少,价格上涨也能理解。但当一些犄角旮旯的三四五六线城市,甚至是一些十八线小县城房价也纷纷过万的时候,亿万刚需无论如何也弄不明白,为什么普天之大,想买一套房子那么难?钱越攒越久,越攒越多,但能够买到的面积却越来越少。

更让人愤恨的是,有一些不食人间烟火的专家,还一直在鼓吹房价“永涨”,证据无非是老三样,城市化进程未达70%;未来还有至少3亿人进城;土地财政是地方赖以生存的命根,地方对于调控房价没有积极性。无房的人不要痴心妄想房价会大跌,跌回15年人人努努力都能够得着的价位了。

对此,其实党媒经济日报此前就已经逐一“否定”过了:城市化进程不是逼着让农民进城购房,而且进城并不是农民唯一的选择;过去房地产对城市经济的确有巨大推动作用,但未来必然会成为历史,因为地方专项债允许发行,房地产税也必然会推出,这些都意味着地方对土地财政的依赖会逐渐削弱。

事实上到今天,我们也能发现房地产的很多情况已经大有变化:

1,房住不炒的调控已经维持了近三年,这确确实实超出了很多人的预期,尤其是豪赌政策短期放松的炒房客和开发商,已经彻底失去幻想了,现在都在做一些以前不会做的举动:开发商以各种名义变相降价卖房层出不穷,炒房客认清现实也在加快撤离,最近两三个月二手房激增就是最好的证据;

2,国家对房地产的定位发生翻天覆地的变化,这让所有对楼市抱有幻想的人,彻底蔫了,过去房地产是拉动经济的不二之选,未来“不再将房地产作为短期刺激经济的手段”,释放的信号很明确:房地产要和经济划清界限,未来经济发展会找到新的增长动力,房地产这个“夜壶”不能再用了。房子虽然兼具投资和居住的双重属性,但这件事情之后,相信更多的人会意识到,房子不能再炒了,因为凭借房产能获得的利润越来越少,且难度越来越高;

3,几亿购房者也“清醒”了,过去大家解决住房的办法很单一,老百姓都认一个死理:必须买房,拥有属于自己的房子。一方面是我们的房地产市场结构单一,另一方面是购房者的思维单一,买房是唯一选择,即使有保障类住房可供选择的,但是国人对产权的热爱胜过一切。但是现在完全不一样了,随着住房制度的不断改革深化,国人对解决居住的办法变得多样,买不起商品房可以选择保障性住房,共有产权房,这些都不行还有租房可以选择,再说了租购同权政策已经开始试点了,未来租房不再被“歧视”,也可以享受和商品房一样的权利了。

这个数据2020年后大变,信息量巨大!

这些变化都决定了,未来房地产不会再有过激的发展,房价也不会有巨大推动。而另外一个更重要的数据变化,或彻底决定了房价不可能再像过去那样疯狂上涨:

据房产机构公开数据显示,2020年之后,中国的购房人口将每年减少1000万,未来10年时间,购房人口或将直接减少1亿。新土地管理法法案通过,北京第一宗集体土地入市建共有产权房,彻底打破了原有的土地格局。农民朋友越来越意识到土地的价值,更多的人开始不愿意进城。

过去几年房价涨幅惊人,结局是越来越多的人买不起房。中科院说得很明白,就是高房价掏空了大家的钱包,过去购买力支撑了现在的高房价,但随着购买力的严重透支,未来各大城市相继会进入有价无市的局面。在这种局面下,想买房的刚需压根买不起,炒房投机客们想卖房也会发现卖不掉。楼市彻底陷入"僵持阶段",这让楼市的走向更加扑朔迷离。

曹德旺:早说过了,房地产会“削减”,未来多余房产的人卖不掉、租不出

现在楼市“僵持”的情况并非偶然,其实很多大佬都预警提示过。曹德旺便是其中之一,早在两年前他在接受记者采访时就直言不讳说过,城市是市民的城市,不是有钱人的城市。未来很多人的房子会卖不掉也租不出去,变成不能保值,还得要花大量金钱维护的财产,而不是资产。

有钱的人都有几套房子,剩下需要房子的人才没有钱。现在都没有钱他以后怎么有钱买你的房子。房地产将来就是有钱的人卖给有钱的人,卖得出去吗?

曹德旺近期提到经济发展时,更是首次认为,经济艰难是被房地产“拖累”了,经济若想恢复发展,必须对房地产这类虚假的、不应该的投资进行“削减”。

对于未来的房地产走势,房价走向,另一位大佬也说得一针见血,让人心服口服,他就是中原地产董事局主席施永青。他认为,房屋本身就是为人服务的。未来,房屋的居住价值会被放大,投资价值不会磨灭,但会得到弱化。在经历了宏观调控和市场进化后,未来的中国内地房地产市场将进入更加有序、理性的发展轨道。像过去几年那种疯狂大涨,未来绝对不可能再出现了。”房价如何走,他此前也有言在先,三四线城市过度开发建设,房地产早就没有悬念了,下跌是大势所趋。尤其是人口大量流失且无产业支撑的城市,房价别看现在涨得欢,随着开发商的逐渐抛盘退出,这里的市场早晚是要见底的。

加上国家积极推进房地产税、共有产权房、租购并举等为主的楼市长效机制手段,以及重点推进集体用地租赁试点方案。这些举措都可以看做是在和高房价做抗争:房产税加大多套房者的负担,挤出炒房客,逼出房源;共有产权房,让买不起商品房的人,也有了拥有自己住房的念想,只不过时间后移;通过租购并举,加大保障类住房供应和制度完善,实现降房租降房价;最后通过集体用地转让和租赁的方式进入楼市,这意味着,国有土地垄断的局面将可能消失,对高地价或造成冲击,面粉价格下降,面包价格还能不降吗?

楼市大局已定,今年的“金九”已经泡汤了,“银十”成色预期也会严重不足,因为很多城市不仅二手房开始降价,开发商新房也开始打折促销了,而且力度空前绝后,照这个趋势发展,未来高房价很难再继续支撑不降。

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